Preparamos essa matéria para quem pretende construir ou reformar um ambiente e não possui conhecimentos necessários para saber o custo de obra por m2e os materiais que necessita comprar. sendo que em nossa matéria de hoje daremos algumas dicas para manter o orçamento estável, confiram nossa matéria para obter essas informações e muito mais.
O custo de obra por M² é uma forma de criar uma unidade de medida fácil de aplicar e abrangente o suficiente para ser utilizada em todo o país.
Claro, não é um cálculo exato e serve apenas como estimativa, mas ainda assim é muito útil para o cálculo prévio de algumas obras e reformas. Construir e reformar é uma tarefa muito difícil e um empreendimento que exige atenção.
Logo, qualquer tentativa que auxilie a presumir quanto irá custar uma reforma é muito bem-vindo. Especialmente para imobiliárias, empreiteiras e outros que estão ligados a este tipo de mercado. Com nosso artigo, conheça um desses índices úteis, o custo de obra por M². O que ele é, como é calculado e como pode auxiliar na previsão de uma obra.
O que é o custo de obra por M²?
O custo de obra por M² é um tipo de índice utilizado para calcular quanto custará uma obra completa. Ou seja, metro quadrado é uma medida muito utilizada para a construção civil, não só no Brasil como no mundo inteiro, fazendo parte do Sistema Internacional de Unidades.
Na tentativa de fazer com que o custo de produção no Brasil fosse mais fácil de calcular, o governo Federal criou uma tabela mantida pela Caixa Econômica e o IBGE. A tabela se chama SINAPI — Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil — e serve para apresentar índices de gastos em relação à construção civil.
Atualmente o índice de custo de Obra por M² está em R$ 1.684,45, a qual é a média nacional. Claro, este índice é apenas um valor aproximado e está muito longe de ser algo exato com o qual você pode contar de olhos fechados. Mas serve como um bom parâmetro.
O índice tenta ser o mais próximo possível da realidade, agregando custos diretos como o valor de insumos, por exemplo:
- Cimento;
- Madeira;
- Ferro;
- Pedra;
- Areia.
E não são apenas custos diretos que fazem o custo de obra por M², valores indiretos também impactam no resultado, como:
- Logística;
- Mão de obra;
- Taxas;
- Encargos.
A tentativa do SINAPI é ser o mais próximo possível, auxiliando na hora de calcular o custo de sua obra. Isso não isenta o indivíduo que quer realizar uma construção e reforma, de efetuar seus próprios cálculos e pesquisas.
O custo é só uma ferramenta que serve para identificar possíveis valores inflados no mercado. Muito útil, sem dúvidas, mas ainda assim insuficiente para ser tomado como absoluto.
O custo também pode variar de região para região, e de fato o SINAPI oferece uma lista mais completa que separa os valores por regiões. Abaixo você poderá encontrar os valores, confira:
| Unidade Geográfica | Custos Médios (R$) |
| Brasil | 1.684,45 |
| Norte | 1.709,77 |
| Nordeste | 1.561,05 |
| Sudeste | 1.744,44 |
| Sul | 1.761,86 |
| Centro-Oeste | 1.727,02 |
| Rondônia | 1.754,44 |
| Acre | 1.802,17 |
| Amazonas | 1.696,73 |
| Roraima | 1.774,10 |
| Pará | 1.696,38 |
| Amapá | 1.613,00 |
| Tocantins | 1.756,15 |
| Maranhão | 1.584,41 |
| Piauí | 1.548,32 |
| Ceará | 1.543,51 |
| Rio Grande do Norte | 1.548,15 |
| Paraíba | 1.590,33 |
| Pernambuco | 1.549,60 |
| Alagoas | 1.509,33 |
| Sergipe | 1.484,27 |
| Bahia | 1.581,54 |
| Minas Gerais | 1.641,33 |
| Espírito Santo | 1.534,67 |
| Rio de Janeiro | 1.839,93 |
| São Paulo | 1.785,10 |
| Paraná | 1.736,43 |
| Santa Catarina | 1.905,86 |
| Rio Grande do Sul | 1.665,77 |
| Mato Grosso do Sul | 1.678,87 |
| Mato Grosso | 1.770,23 |
| Goiás | 1.688,83 |
| Distrito Federal | 1.755,54 |
Os valores da tabela correspondem ao SINAPI de janeiro de 2023. Os valores mais recentes até o momento.
Para que serve o cálculo de custo de obra por M²?
O cálculo do custo de obra por M² é para ser mais previsível o valor final de uma construção no Brasil. Assim fica muito mais fácil calcular o quanto você gastará em sua reforma. Basta utilizar o cálculo e multiplicar pelas medidas em metro quadrado da sua própria construção.
Outra boa forma de utilizar o índice é em suas pesquisas. Munido do custo aproximado de construção por M2 você tem a oportunidade de escolher com mais critério os seus vendedores. Por meio do índice fica mais fácil averiguar valores no mercado que estão inflacionados, o que previne que você pague mais caro por alguns produtos no mercado.
O mercado imobiliário também utiliza com frequência o cálculo de custo de obra por M².
Empreiteiras e imobiliárias quando vendem o imóvel direto da planta sem ter terminado de realizar toda a construção, usam o cálculo como base. Assim, essas empresas podem dar um valor aproximado ao imóvel sem que estejam construídos.
Mas novamente, o custo não isenta ninguém de realizar suas próprias pesquisas e cálculos. Se você planeja reformar, também deve começar a realizar seus próprios cálculos.
Saiba como saber o Custo de Obra Por m² e quanto vai ser gasto?
Uma estimativa para o custo de obra por m2 será dada em uma lista que preparamos logo abaixo para que todos possam ter a oportunidade de conhecer um pouco mais sobre como é realizar uma obra e os gastos e mão de obra que são necessários, segue a lista com algumas estimativas de custo de m2 de construção.
O custo de obra padrão nacional do país atualmente está em R$ 824,81, de acordo com a inflação, esse custo já está avaliado de acordo com os materiais de construção, bem como com a mão de obra do profissional. Esse valor é influenciado de acordo com as regiões e podem sofrer alterações tanto para mais quanto para menos.
Como calcular corretamente o custo de obra por M²?
Falamos sobre a importância de você realizar seu próprio custo de obra, sem confiar de olhos fechados nos índices do SINAPI. Mas como fazer isso?
O primeiro passo é realizar uma pesquisa. Somente uma pesquisa exaustiva no mercado de sua região é que poderá dar os valores reais para calcular o quanto gastará em sua construção ou reforma.
Procure no mercado sem preguiça, compare os preços, tente negociar valores, e busque por possíveis promoções. Uma dica de ouro é sempre comprar também mais do que planeja utilizar. Em uma reforma é comum faltarem alguns produtos, então é sempre bom calcular um pouco além do que pretende usar de fato.
Além da lista de materiais você deve considerar outros custos como mão de obra, ela com certeza deve entrar no seu cálculo de construção. Pois, antes de iniciar uma obra, deve-se fazer um orçamento contando com mão de obra e material, além de outros gastos recorrentes em construções.
Por fim, também fique atento com taxas e impostos. Se você vai construir, esteja pronto para arcar com algumas tarifas, incluindo o IPTU que irá pagar após o imóvel estar pronto. Após calcular o valor total da casa, considerando todo o seu tamanho, então divida até chegar ao valor aproximado do metro quadrado. Assim você obterá o valor em unidade!
Custo de mão de obra
O custo de mão de obra muda de acordo com a localização da cidade brasileira. Porém é possível fazer uma média nacional, que pode servir como base na hora de negociar com o pedreiro escolhido. Confira a seguir a última atualização da tabela de custos de mão de obra.
Vale lembrar que o custo de mão de obra construção civil que mencionamos anteriormente é um valor aproximado, sendo que o valor real poderá ser consultado através de profissionais da área que farão várias consultas sobre qual tipo de imóvel que o interessado pretende construir para que possa dar o valor real dos custos de mão de obra por m2. Portanto, recomendamos sempre pesquisar com pelo menos três profissionais da área para ter a média do valor cobrado, assim, você sabe se o profissional está cobrando o valor adequado para a região escolhida.
Qual a importância de calcular o custo de obra por M²?
Dar início a uma construção é algo que requer paciência, planejamento e muita pesquisa. O cálculo de custo de obra por M² é necessário para que você e qualquer um que queira construir tenha possibilidade de planejar com cuidado o custo total da obra.
O cálculo estar dividido em metro quadrado é um diferencial muito útil. Assim, para cada acréscimo que se fizer na construção ou problema relacionado à obra, há uma medida fácil para identificar como isso impactará o custo final.
Com o custo dividido em metros quadrados, você terá reduzido as oportunidades de ser pego desprevenido por um cálculo errado, por um material que faltou ou até um acidente que ocorreu durante a construção.
Tem que fazer isso sempre?
O ideal é que o cálculo de obra por M2 esteja sempre presente em qualquer construção, desde a mais modesta até em grandes construções realizadas por empreiteiras e imobiliárias.
Claro, o cálculo perde sua importância quando for realizada uma pequena reforma ou a construção for de um cômodo, por exemplo. Mas na maior parte das vezes é bom ter em mãos este cálculo.
Agora que já aprendeu como realizar o cálculo de custo de construção por M2 e também tem em mãos a tabela da SINAPI, ficará muito mais fácil para você empreender suas próprias construções!
Valores do IBGE 04/2019
| Custo médio m² – moeda corrente | Reais | 1.130,67 |
|---|---|---|
| Custo médio m² – variação percentual no mês | % | 0,34 |
| Custo médio m² – variação percentual no ano | % | 1,50 |
| Custo médio m² – variação percentual em doze meses | % | 4,95 |
Valores e Indices por Estado Brasileiro 04/2019:
Tabela de referências para o custo da mão de obra em todo o Brasil:
- CUB Médio Brasil – Custo Unitário Básico de Construção por m²
- CUB Médio Brasil – Custo Unitário Básico de Construção por m² (Desonerado)
- CUB Médio Brasil – Custo Unitário Básico de Construção por m² (Antiga Metodologia)
- Índice Nacional de Custos da Construção – INCC/FGV
Faça suas contas e coloque no papel
Agora que todos já sabem quais são os preços da mão de obra construção civil, de maneira aproximada, não deixem de realizar suas construções de forma tranquila, anotando os valores totais que tem para investir e fazer algumas contas para saber se o dinheiro que possui será suficiente para adquirir os materiais necessários e pagar pela mão de obra, dividindo seus investimentos em suas categorias, custos diretos e custos indiretos.
A dica importante é sempre pesquisar valores de materiais de construção para conseguir economizar, ter os valores e os materiais em uma tabela ou planilha é essencial para poder acompanhar todos os custos com a obra. Contratar um profissional da área como Engenheiro também pode ser vantajoso, além de pesquisa em sites especializados em obra como o www.tudoconstrucao.com
Esperamos que tenham gostado da nossa matéria e que todos possam ter a oportunidade de conseguir realizar suas obras com todos os orçamentos e custos na construção civil devidamente descriminados em um bloco de anotações que será usado somente para suas obras, desejamos a todos uma ótima semana e até a próxima.
