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Imóveis

Atualizado em 26 de setembro de 2012, às 9:09 por Andre Dias
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O reajuste do valor pago pelo inquilino só pode ser feito uma vez por ano, no mês de aniversário da assinatura do contrato de aluguel. O novo valor deve ter como base o IGPM, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

Quem paga aluguel já sabe que todo ano o valor sofre reajuste, muitas vezes subindo bastante em relação ao que se pagava antes, fazendo com que o inquilino tenha até mesmo que se mudar para outro imóvel, já que o novo valor pode acabar estourando o seu orçamento.

519250 reajuste de aluguel para 2013 Reajuste de aluguel para 2013Antes de pegar as chaves do imóvel fique atento ao que está escrito no contrato, em relação ao reajuste do aluguel (Foto: Divulgação)

Para não passar por situações como essa, é importante saber que a maioria dos contratos de aluguel imobiliário tem como base o Índice Geral de Preços de Mercado (IGPM), medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), e que registra a inflação de preços.

Além disso, também é necessário ficar ciente que o reajuste de aluguel só pode ser feito uma vez por ano, no mês de aniversário do contrato. Por exemplo, se você assinou o contrato de locação do imóvel em dezembro de 2011, o aluguel só pode ser reajustado no mês de dezembro de 2012, dezembro de 2013 e assim por diante.

Essas informações devem estar contidas no contrato de aluguel, por isso fique sempre atento antes de assiná-lo, pois esses dados não podem estar faltando no documento, já que é uma garantia para o inquilino.

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Como saber quanto será o reajuste de aluguel para 2013

519250 reajuste de aluguel para 2013 1 Reajuste de aluguel para 2013A maioria dos contratos de aluguel é reajustada com base no IGPM, medido pela Fundação Getúlio Vargas (Foto: Divulgação)

Para saber quanto será o reajuste de aluguel para 2013, você deve ficar atento tanto ao mês de aniversário do contrato que assinou quanto ao IGPM daquele mês e dos meses anteriores, que é amplamente divulgado pelos veículos de comunicação.

Caso você tenha alugado um imóvel em fevereiro de 2012, por exemplo, o valor do aluguel será reajustado em fevereiro de 2013, tendo como base o IGPM acumulado nos últimos meses. Como a maioria dos contratos tem vigência mínima de 30 meses, a regra vale até que o contrato se encerre.

Terminada a vigência do contrato, o proprietário pode pedir um novo valor para o aluguel, que geralmente baseia-se na valorização do imóvel, sem nada ter a ver com o IGPM, que voltará a ser a base apenas para o reajuste anual desse novo valor, quando completar o aniversário do novo contrato.

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Fique de olho na divulgação do IGPM

519250 reajuste de aluguel para 2013 2 Reajuste de aluguel para 2013Ficando atento à divulgação do IGPM, você pode calcular quanto será o reajuste do seu aluguel (Foto: Divulgação)

Antes do reajuste do aluguel, é comum que o proprietário ou a imobiliária responsável pelo contrato informem ao inquilino, por meio de correspondência, sobre o novo valor que será cobrado e também sobre os índices utilizados como base para se chegar ao aluguel reajustado.

Para quem quiser saber a evolução do índice e ficar atento aos valores sobre os quais o reajuste do aluguel será feito, uma boa opção é o site da Fundação Getúlio Vargas, responsável pela medição do IGPM, onde você pode ter acesso ao IGPM dos últimos meses.