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Imóveis

Atualizado em 19 de dezembro de 2012, às 13:46 por Analu
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A compra de terrenos é uma negociação delicada, que deve ser cercada por cuidados para garantir a legitimidade do acordo e evitar problemas futuros. Confira.

Comprar um terreno não é uma tarefa fácil, e qualquer descuido pode resultar na perda de grandes quantias de dinheiro. O problema é que às vezes os compradores são conquistados com preços baixíssimos e promessas maravilhosas, e acabam tomando a decisão da compra sem tomar as precauções necessárias. Saiba como não se prejudicar e confira os cuidados ao comprar terreno.

Entenda como financiar um terreno pelo banco.

555593 É preciso ter paciência antes de fechar o negócio. Cuidados ao comprar terrenoÉ preciso ter paciência antes de fechar o negócio. (Foto: divulgação)

Paciência para evitar problemas futuros

O primeiro passo para se sair bem na compra de um terreno é ter muita paciência para não tomar decisões no calor do momento. É necessário se informar sobre o vendedor ou a imobiliária envolvida na negociação e pedir todos os documentos necessários para garantir a regularidade do lote. Essa é a melhor maneira de prevenir que o imóvel seja construído ilegalmente, o que poderia resultar em multas altíssimas e demolição da obra.

Dicas para não ser passado para trás

  • Por melhor que o negócio possa parecer, não compre sem antes fazer uma pesquisa sobre as condições do terreno e as partes envolvidas na negociação;
  • Não deixe de conhecer o local, verificando se existe risco de inundação e desabamento, a existência de aterro sanitário próximo e a facilidade de acesso ao terreno;
  • Não deixe de exigir toda a documentação necessária;
  • Confira se o terreno possui registro no cartório, pois sem ele, a prefeitura não concede o alvará de construção. É possível fazer essa pesquisa no Cartório de Registro de Imóveis, sem nenhum custo;
  • Peça um croqui da localização do terreno e todas as suas dimensões. Uma dica importante é não deixar de consultar:
    • Prefeitura Municipal, para averiguar a viabilidade de construção, que engloba todos os recuos, afastamentos, alinhamento, gabarito, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, faixas de domínio, zoneamento e outros fatores;
    • Marinha, caso o terreno fique próximo a rios e lagos;
    • DNER e DER, no caso de terrenos que fiquem próximos a estradas estaduais e federais.
555593 A irregularidade do lote pode resultar em multas e demolição da obra. Cuidados ao comprar terrenoA irregularidade do lote pode resultar em multas e demolição da obra. (Foto: divulgação)

Documentos necessários para comprar com segurança

Vários documentos devem ser fornecidos pelo vendedor, o que geralmente não acontece por alegarem a falta de necessidade de todos os papéis. Entretanto, eles são fundamentais para a realização de uma compra com total segurança e são direitos do comprador. Confira:

  • Certidões do 1º, 2º, 3º, 4º e 9º distribuidores, pois o imóvel pode estar empenhorado em outro estado;
  • Certidão de interdição e tutela do 1º e 2º ofícios;
  • Certidão de quitação fiscal (Negativa de IPTU junto a Prefeitura Municipal);
  • Certidão de Ônus Enfiteuticos;
  • Certidão de Ônus Reais do Registro de Imóveis;
  • Cópia da escritura pública e registro de imóveis;
  • Certidão do Registro Geral de Imóveis (RGI);
  • Averbação das obras existentes no terreno;
  • Licença do INCRA, nos casos de propriedade rural.

Confira algumas dicas para comprar terrenos.

555593 Receber um croqui da localização e medidas do terreno é fundamental. Cuidados ao comprar terrenoReceber um croqui da localização e medidas do terreno é fundamental. (Foto: divulgação)

A compra de terrenos é uma negociação delicada, que deve ser cercada por cuidados para garantir a legitimidade do acordo e evitar problemas futuros. Vale a pena seguir as recomendações.