Limite para financiar imóvel com FGTS

Para realizar o sonho da casa própria, muitas pessoas usam o FGTS como recurso. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço facilita o financiamento tanto do imóvel pronto como em construção.

Mudança no limite para financiar casa com FGTS

Nesta segunda-feira (30), o Conselho Monetário Nacional decidiu elevar o limite para financiar imóvel com FGTS. Se antes o valor máximo era de 500 mil reais, agora ele passa para 750 mil reais nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Distrito Federal.

Nos demais estados brasileiros, o teto para a compra da casa própria foi elevado de 500 mil para 650 mil reais.

Não é de hoje que o limite para financiar casa com FGTS tem sido motivo de discussão. Em julho, a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança comentou que o teto iria subir ainda em 2013.

Desde 2009, o limite estabelecido para o financiamento imobiliário com FGTS era de 500 mil reais. Nos últimos quatro anos, o setor não considerou a inflação do setor de construção civil e limitou bastante a compra da casa própria.

O último reajuste, que aconteceu há alguns anos, fez com que o valor subisse de R$ 350 mil para até R$ 500 mil.

Como financiar casa com FGTS?

O FGTS é um fundo pago pelo empregador ao funcionário. O dinheiro fica armazenado na Caixa Econômica Federal, através de uma conta aberta automaticamente no contrato de trabalho.

O uso do FGTS para comprar a casa própria requer o cumprimento de quatro requisitos básicos: ter pelo menos três anos de carteira assinada, não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), não ser proprietário de um imóvel residencial no município que deseja garantir o novo e trabalhar ou morar na cidade.

O trabalhador precisa apresentar uma série de documentos para conseguir sacar o FGTS, como carteira de trabalho, comprovante de residência, carteira de identidade, certidão de nascimento e CPF. As dúvidas no processo podem ser esclarecidas com o agente financeiro.

O agente financeiro vai comunicar a Caixa Econômica Federal para fazer o saque do FGTS do trabalhador. Quando o dinheiro estiver liberado, o mesmo será depositado na quantia do vendedor.  Se a pessoa continuar trabalhando, o empregador vai realizar o depósito do fundo de garantia normalmente, repondo aos poucos a quantia que foi investida no financiamento imobiliário.

Atualmente, a taxa de juros dos imóveis acima de R$ 500 mil é de 10% ao ano.