Financiamento Caixa: comprar terreno

Nem sempre a casa que sonhamos já está pronta para morar. Muitas pessoas têm o desejo de construir sua própria residência, decidindo sobre o projeto arquitetônico, os materiais usados, a cor da pintura, o tipo de piso e azulejos. Mas qual seria o primeiro passo para isso? O ponto de partida é a compra do terreno.

Para auxiliar quem não pode pagar à vista, existem formas de financiamento específicas para essa aquisição. A Caixa Econômica Federal oferece uma linha de crédito especial para a aquisição de terrenos. O inconveniente é que não se pode usar os recursos do FGTS, liberados para quem quer adquirir um imóvel pronto.

O parcelamento é feito por meio da Carta de Crédito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). No próprio site da Caixa é possível fazer uma simulação de financiamento. Os dados necessários são o valor do imóvel, a renda bruta da família e a data de nascimento do participante mais velho. Se a simulação agradar, o próximo passo é ir até uma agência da Caixa para que seja feita a análise cadastral. O valor do financiamento e o prazo de amortização são definidos após avaliação do terreno pela área de engenharia do Banco. Se a taxa de juros escolhida for a prefixada, o financiamento pode ser feito em até 180 meses.

Caso a escolha seja pela taxa pós-fixada, o prazo para pagar é maior: até 360 meses. A atualização do saldo devedor é feita pela remuneração básica dos depósitos de poupança (TR). Atualmente, as taxas anuais estão em 10,48 % (nominal) e 11% (efetiva). Uma pessoa de 31 anos, por exemplo, com uma renda familiar de R$ 4 mil reais, pode financiar um terreno de R$ 50 mil com o prazo máximo e taxa pós-fixada. Seria necessário dar uma entrada de R$ 5 mil e o valor do financiamento ficaria em R$ 45 mil. Como os valores das parcelas diminuem ao longo do tempo, a primeira teria o valor de R$ 526,04 e a última  R$ 126,09.

A Carta de Crédito SBPE oferece uma quota de financiamento de até 90%, o que facilita a vida de quem quer comprar o terreno dos sonhos. Para mais informações sobre o procedimento de financiamento de terreno acesse o site da Caixa.