Comprar um terreno não é uma tarefa fácil, e qualquer descuido pode resultar na perda de grandes quantias de dinheiro. O problema é que às vezes os compradores são conquistados com preços baixíssimos e promessas maravilhosas, e acabam tomando a decisão da compra sem tomar as precauções necessárias. Saiba como não se prejudicar e confira os cuidados ao comprar terreno.
Entenda como financiar um terreno pelo banco.
Paciência para evitar problemas futuros
O primeiro passo para se sair bem na compra de um terreno é ter muita paciência para não tomar decisões no calor do momento. É necessário se informar sobre o vendedor ou a imobiliária envolvida na negociação e pedir todos os documentos necessários para garantir a regularidade do lote. Essa é a melhor maneira de prevenir que o imóvel seja construído ilegalmente, o que poderia resultar em multas altíssimas e demolição da obra.
Dicas para não ser passado para trás
- Por melhor que o negócio possa parecer, não compre sem antes fazer uma pesquisa sobre as condições do terreno e as partes envolvidas na negociação;
- Não deixe de conhecer o local, verificando se existe risco de inundação e desabamento, a existência de aterro sanitário próximo e a facilidade de acesso ao terreno;
- Não deixe de exigir toda a documentação necessária;
- Confira se o terreno possui registro no cartório, pois sem ele, a prefeitura não concede o alvará de construção. É possível fazer essa pesquisa no Cartório de Registro de Imóveis, sem nenhum custo;
- Peça um croqui da localização do terreno e todas as suas dimensões. Uma dica importante é não deixar de consultar:
- Prefeitura Municipal, para averiguar a viabilidade de construção, que engloba todos os recuos, afastamentos, alinhamento, gabarito, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, faixas de domínio, zoneamento e outros fatores;
- Marinha, caso o terreno fique próximo a rios e lagos;
- DNER e DER, no caso de terrenos que fiquem próximos a estradas estaduais e federais.
Documentos necessários para comprar com segurança
Vários documentos devem ser fornecidos pelo vendedor, o que geralmente não acontece por alegarem a falta de necessidade de todos os papéis. Entretanto, eles são fundamentais para a realização de uma compra com total segurança e são direitos do comprador. Confira:
- Certidões do 1º, 2º, 3º, 4º e 9º distribuidores, pois o imóvel pode estar empenhorado em outro estado;
- Certidão de interdição e tutela do 1º e 2º ofícios;
- Certidão de quitação fiscal (Negativa de IPTU junto a Prefeitura Municipal);
- Certidão de Ônus Enfiteuticos;
- Certidão de Ônus Reais do Registro de Imóveis;
- Cópia da escritura pública e registro de imóveis;
- Certidão do Registro Geral de Imóveis (RGI);
- Averbação das obras existentes no terreno;
- Licença do INCRA, nos casos de propriedade rural.
Confira algumas dicas para comprar terrenos.
A compra de terrenos é uma negociação delicada, que deve ser cercada por cuidados para garantir a legitimidade do acordo e evitar problemas futuros. Vale a pena seguir as recomendações.
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