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Imóveis

Atualizado em 20 de novembro de 2012, às 8:36 por Andre Dias
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O índice usado para calcular os reajustes de aluguel deve subir menos em 2013, de acordo com previsões do Banco Central, podendo ficar em torno de 5,2%.

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é o indicador de inflação mais usado para reajustar os aluguéis em todo o Brasil, seja de imóveis residenciais ou comerciais, sendo a base para o cálculo da atualização dos valores cobrados pelos proprietários e imobiliárias aos inquilinos.

541701 reajuste aluguel 2013 igpm Reajuste aluguel 2013 igpmO IGP-M é o principal índice usado para os reajustes de aluguel (Foto: Divulgação)

Medido pela Fundação Getúlio Vargas e divulgado mensalmente, o IGP-M também serve de parâmetro para calcular o aumento das tarifas de telefone, transporte e pedágio, que acabam impactando outros custos, interferindo bastante na economia do país.

Especificamente no caso do reajuste de aluguel, é levado em conta o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses, geralmente tendo como referência o mês de aniversário do aluguel. Para um imóvel alugado no mês de março de 2012, por exemplo, o aluguel será reajustado em março de 2013, com base no IGP-M acumulado entre março de 2012 e fevereiro de 2013.

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Previsão do IGP-M para 2013

541701 reajuste aluguel 2013 igpm 1 Reajuste aluguel 2013 igpmO IGP-M 2013 deve ficar em torno de 5,2%, conforme previsões do mercado financeiro (Foto: Divulgação)

Para quem reside em imóveis alugados ou possui estabelecimento comercial que funciona em imóvel que está sob a vigência de contrato de aluguel, é importante sempre ficar atento às variações do IGP-M, pois é com base nesses índices que o seu aluguel será reajustado.

Entre os meses de janeiro e outubro de 2012, a título de comparação, o Índice Geral de Preços – Mercado acumulou alta de 7,12%. Para o encerramento do ano, a expectativa é de que o índice esteja em 7,60%, conforme as previsões de empresas ligadas ao setor financeiro.

Porém, para o próximo ano, a expectativa é de que ele apresente uma ligeira queda, de acordo com as projeções divulgadas pelo Banco Central, baseadas em pesquisas realizadas com empresas de consultorias e bancos. Dessa forma, a projeção do Banco Central é de que o IGP-M 2013 fique em 5,2%.

Informações importantes sobre o reajuste de aluguel 2013

541701 reajuste aluguel 2013 igpm 2 Reajuste aluguel 2013 igpmO inquilino deve ficar atento ao IGP-M acumulado nos últimos 12 meses, para saber em quanto o seu aluguel será reajustado (Foto: Divulgação)

Os contratos de locação normalmente têm duração de 30 meses, contados a partir da data de assinatura, com o reajuste de aluguel podendo acontecer apenas uma vez por ano, sempre no mês de aniversário da assinatura (para contratos assinados em julho de 2012, por exemplo, os reajustes acontecerão em julho de 2013, julho de 2014, etc).

Antes de o aluguel ser reajustado, o proprietário do imóvel (ou a imobiliária responsável pela locação) deve informar ao inquilino sobre o novo valor que será cobrado, por meio de correspondência, mostrando os dados usados como referência para o cálculo do reajuste.

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Já o inquilino, por sua vez, deve conferir o IGP-M acumulado e pode contestar o reajuste, caso tenha sido utilizado um índice acima do medido naquele período.