Dicas para Comprar Apartamento Usado

Foi amor à primeira vista aquele apartamento, ali você encontrou tudo que desejava em termos de moradia, sem questionar muito resolveu fechar negocio e quando pensava que tudo caminhava muito bem começou a surgir os problemas do tipo: bate pouco sol, o barulho da rua é insuportável, o interfone esta sempre com defeito…

Para evitar problemas como esses o caro leitor (a) precisa pesquisar muito antes de definir o imóvel que lhe atende melhor as necessidades, analise se há comércio e serviços na localidade como padarias, bancos, hospitais, etc, procure ajuda de um profissional existem boas imobiliárias que podem te auxiliar na compra do imóvel usado.

Para ir ao auxilio de muitos leitores (as) deixarei algumas dicas para comprar apartamento usado:

* Analise a construção do prédio se existem infiltração, rachaduras, umidade;

* Observe como é feito a manutenção e limpeza do edifício nas áreas comuns;

* Observe a saúde financeira do condomínio, veja os balancetes para evitar ser surpreendido (a) com despesas extras ou com obras e inadimplências;

* Faça uma busca detalhada de preços na região que deseja residir e compare as ofertas e apartamentos, pois nem sempre preço baixo é sinônimo de qualidade ou inferioridade, as vezes o vendedor necessita vender um imóvel por motivos de urgência e pode oferecer um bom ambiente por um preço baixo para vender rapidamente se você estiver atento pode sair ganhando em vários sentidos.

* Verifique se seu apartamento esta voltado para o norte, pois estes são privilegiados pelo sol durante grande período do dia;

* Faça visitas ao local escolhido em horários diferentes, tais visitas o ajudarão a observar a luz solar e o trafico de veículos em frente ao imóvel;

* Verifique portas e janelas, pois muitas madeiras podres é sinal de haver cupim  algumas regiões tem mais probabilidade desse tipo de problema acontecer, mas nada que uma boa dedetização feita periodicamente não possa ajudar.

* Redobre a atenção caso o apartamento usado tenha pintura nova, pois os problemas podem estar camuflados;

* Verifique caixa de disjuntores, tomadas, interruptores, vazamentos, manchas escuras, trincados, fios danificados, é essencial verificar e as condições elétricas do apartamento porque muitos imóveis antigos podem não oferecer condições necessárias para receber uma quantidade de aparelhos eletroeletrônicos, o ideal seria pedir para um profissional de a sua confiança dar uma observada nas condições elétricas.

Quando ao contrato:

* Peça uma minuta do contrato e no caso de duvidas em algumas clausulas procure um advogado ou faça uma visita ao Procon, não deixe de ler atentamente o mesmo, verifique se as clausulas são as mesmas da minuta, nesse documento deve constar (essa discrição é apenas um exemplo) os dados do comprador e do proprietário do imóvel, número do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóvel, descrição do imóvel, forma de pagamento, valor total do bem, data-base do contrato, dia do vencimento e local de pagamento, penalidade por inadimplemento, valor do sinal se houver, todas as condições prometidas pelo vendedor.

Portanto verifique todas as possibilidades desde quem esta vendendo o imóvel, o corretor envolvido na compra, o imóvel em si, o proprietário, faça a política da boa vizinhança para descobrir as condições de segurança entre outras, se o imóvel estiver ocupado procure combinar o prazo de entrega do imóvel para não ter problemas futuros, exija todas as documentações que lhe é permitido por lei, etc.

Deixarei alguns links que pode lhe ajudar, para saber mais detalhadamente algumas documentações que você pode pedir para lhe garantir maior segurança na compra de um apartamento usado ou não confira os links:

http://www.expoimovel.com/servlet/br.com.expoimovel.servlet.GerenciadorSiteServlet?operacao=dicas;

http://www.caixa.gov.br/habitacao/hab_dicas.asp;

http://www.sinescontabil.com.br/guiadeimoveis/nc.php?acao=6

Boa sorte!